México, 7 Feb (Notimex).- La desarrolladora inmobiliaria ANIDA de grupo BBVA Bancomer anunció un crecimiento en su cartera de inversiones comprometidas durante 2007 en más de 35 por ciento, para cerrar este año con una cifra de más de 500 millones de dólares.

En conferencia de prensa, el director general de ANIDA-México, Julio Sáenz de Buruaga, adelantó que la desarrolladora prevé crecimientos en los próximos años de 20 por ciento anual, en el marco de una recuperación del mercado hipotecario bancario.

Informó que a dos años de estar en México, ANIDA cerró 2006 con cuatro grandes proyectos ubicados en la ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Puebla.

Los parques urbanos ofrecen una pausa invaluable dentro del ajetreo de las grandes ciudades. Un remanso pacífico justo ahí donde el tiempo transcurre demasiado rápido y las presiones son muy intensas. Donde actividades, aparentemente sencillas, como acudir al trabajo, recoger a los niños o hacer el pago de la luz, requieren de mucho esfuerzo; ya que antes de llegar a cualquier destino, se tiene que sortear una intrincada red de obstáculos compuesta por semáforos y automóviles.

El hogar es nuestroa mejor aliadoa frente a las incomodidades del entorno. Es el sitio de descanso favorito, el espacio donde vivimos –en toda la extensión de la palabra-, y por ello procuramos que se encuentre en un lugar tranquilo, y lo más alejado posible de avenidas transitadas o zonas industriales.

Otra consideración importante a la hora definir la ubicación de nuestra casa tiene que ver con la cercanía de parques, camellones arbolados, o cualquier otro tipo de áreas verdes pues éstas repercuten en la calidad de vida de quienes viven en sus alrrededores, generando además una mejor plusvalía en la vivienda.

Para descansar un rato del ajetreo citadino y las obligaciones cotidianas, nada como adentrarse en la frescura de los jardines o sentarse placidamente bajo la sombra de un árbol.

Aunque el renacimiento de los parques urbanos pueda no tener importancia para algunos, muchos ciudadanos y urbanistas los consideran indispensables. A lo largo de los últimos diez años, ha aumentado la reforestación de las ciudades y la creación de nuevos parques y centros públicos de convivencia. Cambios provocados, en parte, por nuevos descubrimientos científicos.

Un número creciente de estudios sugiere que los espacios llenos de vegetación filtran la contaminación y atrapan las pequeñas partículas de suciedad y hollín, reduciendo los impactos nocivos del humo de camiones y coches.

Además, los parques son reguladores climáticos: las hojas de sus árboles, al cerrar el paso del sol, permiten que se enfríen las llamadas islas de calor, generadas por la mancha urbana. En el verano, la temperatura del asfalto bajo la sombra de un árbol puede ser 20° C menor que a pleno sol, y gracias a las copas de los árboles adultos, el aire puede ser tres o cuatro grados más fresco.

Los parques son fuente de bienestar físico, biológico, psicológico y social para las personas. Sus jardines y sus árboles embellecen el paisaje, al tiempo que dan oportunidad para actividades físicas sanas. Libres del tráfico y el ruido, sus veredas son el mejor lugar para salir a caminar, pasear el perro o montar en bicicleta. Debajo de las copas donde las aves hacen sus nidos, discurren atmósferas que reducen el cansancio mental y propician el convivio entre los ciudadanos.

La profesora Frances Kuo asegura que nuestra conducta cambia si carecemos del contacto con el pasto y los árboles. Durante el decenio pasado, Kuo y sus colegas del Laboratorio de Investigación en Ambientes Humanos, de la Universidad de Illinois, analizaron los efectos que producen las áreas verdes en los habitantes de la ciudad. El equipo realizó muchos estudios en los vecindarios habitacionales de Chicago, donde los deslucidos espacios de concreto reflejan la antigua idea de que la vegetación es un lujo que las ciudades no pueden costear.

Una serie de estudios analizó a los vecinos del Robert Taylor Homes, un multifamiliar de 28 edificios, ahora casi todos derribados, que en su época fue el complejo de viviendas sociales más grande de Estados Unidos. Algunos edificios estaban rodeados de pasto y árboles, mientras que en otros sólo había concreto y asfalto. Kuo y su equipo descubrieron que los que vivían en los edificios cercanos a las áreas verdes tenían mayor sentido comunitario y manejaban mejor el estrés cotidiano, eran menos agresivos y violentos, sobresalían en las pruebas de concentración y enfrentaban sus problemas de manera más eficiente.

También se sentían más tranquilos, y con razón. Uno de los hallazgos más sorprendentes de este equipo trastocó la creencia común de que los espacios áridos son más seguros que los que tienen áreas verdes. Un estudio sobre delitos violentos, realizado en un complejo habitacional de 98 edificios, demostró que, dentro y en las inmediaciones de aquellos próximos a zonas con vegetación (con debida vigilancia), se cometían 50% menos delitos que en las zonas sin áreas verdes. Kuo dice que mientras más verde sea el entorno, menor será la tasa delictiva. El equipo también descubrió que en los espacios con naturaleza había menos basura y grafitis.

Vivir en una ciudad ruidosa, con tráfico, conflictos y exigencias, nos hace “irritables e irracionales” dice Kuo. De ahí la importancia de tener al alcance espacios que proporcionen experiencias sensoriales más agradables.

Como consecuencia del cúmulo de presiones que acarrea nuestra época moderna, el contacto con la naturaleza en entornos urbanos puede ser más crucial que nunca. Tener un parque cerca de casa representa, de muchas formas, una inversión en calidad de vida que bien vale la pena tomar en cuenta.

Vidal Peregrina

nene_gaucho@hotmail.com

Licenciado en Ciencias de la Comunicación por el ITESO, ha colaborado para medios impresos y radio.

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Luz general

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¿En qué debemos fijarnos al pedir información sobre un crédito de este tipo?, ¿qué requisitos debemos cubrir para acceder al crédito y qué requisitos debe cubrir el inmueble para ser financiado?

En la actualidad es relativamente sencillo obtener un crédito para hacerse de una propiedad inmobiliaria, esto se debe a varios factores. Por una parte esta la estabilidad de la economía en los últimos años, que ha logrado situar las tasas de interés en su nivel más bajo en décadas además de que los precios de las viviendas han disminuido y la variedad de oferta inmobiliaria ha aumentado considerablemente; Por otro lado, desde hace algunos meses, cambiaron las restricciones sobre el mínimo de salario que las personas requieren para ser sujetas de obtener un préstamo de este tipo, el cual disminuyó situándose a partir de cinco salarios mínimos.

Por ahora nos concentraremos en revisar las principales características que tienen los créditos hipotecarios otorgados por bancos -en entregas posteriores revisaremos créditos de otras instituciones financieras como las Sofoles o los Autofinanciamientos-.  Hablaremos únicamente de créditos hipotecarios para adquirir vivienda desde aproximadamente $300,000 pesos, algunos bancos tienen sus límites superiores en diez millones de pesos.

¿En qué fijarse al pedir información sobre un crédito de este tipo?

Monto financiable
Normalmente se sitúa entre el 75% y el 90% del valor del inmueble según avalúo. En la mayoría de los casos el mínimo monto a financiar va de 100,000 pesos hasta $450,000 pesos. 

Enganche
La mayoría de los bancos fijan el enganche mínimo entre el 10% y el 30% del valor de avalúo del inmueble.

Plazo
Lo más común es encontrar plazos que oscilan entre 5 y 20 años, aunque recientemente entraron al mercado opciones de mayor plazo.  Debemos recordar que mientras más amplio el plazo los pagos son menores pero, en casi todos los casos, las tasas de interés aumentan levemente.

Tasa de interés
En un esquema de tasa fija la tasa de interés se pacta para todo el tiempo del crédito y no se modifica, oscilan entre 11% y 13% anual. Este tipo de tasa aumenta la certidumbre pues nos permite saber el monto exacto de las mensualidades a pagar hasta el final del crédito. Existen también esquemas con tasas de interés variables o mixtas, generalmente tienen un tope máximo y fluctúan debajo de éste. La mayoría de los bancos premia la consistencia en el pago puntual con reducciones a las tasas de interés. Recomendamos que el interesado agote todas sus dudas con respecto al funcionamiento de las tasas de interés.

Prepago
La gran mayoría de los créditos de este tipo no penalizan el prepago. Esto es recomendable porque deja abierta la posibilidad de hacer pagos extra que abonan directamente al capital de la deuda, recortando así la duración del crédito significativamente. Además siempre existe la posibilidad de liquidar totalmente la deuda en determinado momento y no pagar más por ello.

Comisiones y gastos
Usualmente se cobra una comisión para los gastos de apertura y administrativos que oscila entre el 2% y el 3% de la cantidad financiada. El avalúo de la propiedad tiene un costo que ronda los 2 a 4 pesos por millar, mientras que los gastos notariales varían entre el 4% y el 9% del valor total de la vivienda.

Seguros y coberturas
La mayoría de los créditos cuentan con un seguro de vida o invalidez permanente para el titular  (o los titulares  en su caso) que cubre el total de la deuda. Además se recomienda revisar si el crédito cuenta con seguro de desempleo, la oferta va de las 3  a las 9 mensualidades de cobertura por este rubro. Finalmente hay que revisar la cobertura por daños o incendios que usualmente responde por cierto porcentaje sobre el valor destructible del inmueble (generalmente es el valor de la construcción).

¿Cuáles son los requisitos más comunes para solicitar estos créditos?

Personas físicas:
- Que su edad no pase de 70 años al haber terminado el plazo del crédito
- Ser mexicano o extranjero con FM2
- Comprobar el  ingreso bruto mensual. Se puede incluir el del cónyuge y en algunos casos el de los padres
- Referencias bancarias
- Continuidad laboral
- Llenar una solicitud de crédito y un cuestionario médico
- Identificación oficial y comprobante de domicilio
- Acta de nacimiento y de matrimonio en su caso

Personas físicas con actividad empresarial:
- Estar dado de alta ante la SHCP
- Declaración de ISR del último año,  firmada y sellada
- Estados de cuenta de cheques, ahorro o inversión

¿Cuáles son los requisitos más comunes que debe cumplir el inmueble a financiar?

Para vivienda usada:
- Contrato de compra-venta
- Documentos que evidencien el pago del enganche
- Copia de la escritura del inmueble
- Copia de la última boleta predial
- Copia del último recibo de agua
- Copia del régimen y reglamento de condóminos “Indivisos”
- Copia de los planos arquitectónicos
Para vivienda nueva:
- Contrato de compra-venta
- Documentos que evidencien el pago del enganche
- Escritura del terreno
- Boleta predial
- Boleta de agua
- Planos arquitectónicos
- Licencia de construcción
- Aviso de terminación de obra
Alejandro Barba Blanco
Con información de CONDUSEF
www.condusef.gob.mx
Autor: abarbab@yahoo.com.mx